www.nowedabie.fora.pl

Andrew · Dołączył: 10 Sie 2014 Posty: 8 Przeczytał: 0 tematów

czy zwrocil ktos uwage na spore konstrukcyjne pekniecia pionowe w garazach? Niektore maja spokojnie 3-4 mm szerokosci. Jest to dosc niepokojace.

robertus

Andrew zglosiles to już do dewelopera?
sa na miejscu wojt but może by ktoś podszedł i wytlumaczyl czemu peklo i co z tym zrobić dalej?

viper · Dołączył: 21 Cze 2014 Posty: 21 Przeczytał: 0 tematów

Gdzie są te pęknięcia, może wypiszemy je tutaj żeby zgłosić wszystkie

Jaka powinna być procedura? Kto zgłasza, do kogo, jakim pismem, jak developer potwierdza by to było skuteczne?

madame · Dołączył: 23 Cze 2014 Posty: 16 Przeczytał: 0 tematów

Obowiązuje zwykła procedura reklamacyjna, natomiast wydaje mi się, że im więcej podpisów pod wystosowanym pismem do dewelopera tym lepiej.

robertus

dla mnie istotniejsze jest to żeby deweloper powiedział jaka jest przyczyna pekniecia a nie przyszedł pan jozek i zaszpachlowal dziure Neutral

madame · Dołączył: 23 Cze 2014 Posty: 16 Przeczytał: 0 tematów

Jasne, ale zastanów się, czy coś takiego tak naprawdę leży w interesie dewelopera? Ale problem jest faktycznie poważny i nie może być bagatelizowany. Moim zdaniem powinniśmy móc liczyć w tej sytuacji na interwencję ze strony zarządcy (zwłaszcza w okresie działania rękojmi), jego fachowe doradztwo i ewentualną pomoc prawną, ale póki zarządca jest "narzucony" przez dewelopera, to jesteśmy zdani sami na siebie... Ja bym optowała za wytrwałym pisaniem reklamacji do dewelopera i za zmianą zarządcy przy najbliższej możliwej okazji - zapewne może być taniej, ale możemy też wybrać osobę, która będzie reprezentowała nasze interesy i pomoże nam w usunięciu wszelkich usterek w trakcie trwania rękojmi.

viper · Dołączył: 21 Cze 2014 Posty: 21 Przeczytał: 0 tematów

Madmaria · Dołączył: 11 Lip 2014 Posty: 62 Przeczytał: 0 tematów

Deweloper nie może zmienić zarządcy. Możemy zmienić go my, członkowie wspólnoty. Rada mieszkańców powinna zebrać oferty na zarządzanie naszą nieruchomością i ewentualnie wybrać to co najlepsze, a zmiany zarządcy dokonać na corocznym zebraniu Wspólnoty. Tak mi się wydaje Smile

ja się z obecnym też nie mogę dogadać, w zakresie sprzątania części wspólnych.

gab

również uważam, że koniecznie trzeba zmienić zarządce - firma wyznaczona przez dewelopera nigdy nie będzie stać po naszej stronie, pomijam też bardzo wysokie koszty obsługi... Zwłaszcza za garaż!
W moim poprzednim lokum, jak się Wspólnota naprawdę postarała, a zwłaszcza Zarząd (skupił się głównie na tym, w zarządzie był też prawnik), to się udało wyrzucić firmę nadaną w aktach notarialnych przez dewelopera, a potem jeszcze raz zmieniliśmy i ostatecznie zostaliśmy przy firmie Castellia, która zarządza tam już od kilku lat i wszyscy są zadowoleni. Udało się sporo obniżyć opłaty, blok jest czysty, wszelkie usterki naprawiane szybko, co pół roku solidne rozliczenie wszelkich kosztów, więc się da.

trueblue

Jak dla mnie miesięczne koszty/zaliczki są okej poza opłatami za miejsca postojowe. Ale to tak naprawdę na zebraniu wspólnota ustala plan gospodarczy i sami to możemy zmienić.
Jeśli chodzi o zarządcę to osobiście nie mam nic mu do zarzucenia. Niestety mam złe doświadczenia z innymi administratorami i niestety zdarza się, że jak opłaty za administrowanie są niskie to "zaprzyjaźnione" administratorowi firmy remontowe wyciągają kasę ze wspólnot. Także temat zmiany administratora jest tematem delikatnym.

Narzekacie na usterki typu pęknięcia ścian lub brak dobrego sygnału TV. Ale wystarczy to pisemnie zgłosić do administracji, a oni już muszą to zgłosić mLocum i naprawić. Na tym polega rękojmia. Wystarczy zgłosić (na piśmie).

Co do sygnału TV to jest uchwała wspólnoty ciągle nie przegłosowana i wystarczy oddać głos, żeby poprawić standard mieszkania.

gab

a jak firma zarządzająca bierze dużo, to czy to oznacza, że nie zatrudnia do różnych robót zaprzyjaźnionych firm ?

trueblue

To my jako właściciele oceniamy czy firma jest droga i czy dba o to, żeby koszty nasze były jak najniższe, a komfort mieszkania jak najwyższy.
Za 2 miesiące będzie coroczne zebranie i szansa dla mieszkańców na ocenę zarządcy.
Osobiście patrząc po kosztach to dla mnie jest znośnie (poza kosztami za miejsca postojowe w garażu).

madame · Dołączył: 23 Cze 2014 Posty: 16 Przeczytał: 0 tematów

Przede wszystkim "my jako właściciele" powinniśmy wybrać zarządcę (a ten aktualny został nam narzucony), a następnie wynegocjować z nim odpowiadające nam warunki współpracy np. taki detal, jak częstotliwość odczytów liczników i rozliczanie zużycia wody. Nie przypominam sobie, by ktokolwiek pytał mnie, czy chcę mieć to robione co pół roku, co rok, czy co dwa lata... Niby taki detal, a jednak opisuje styl zarządzania naszym osiedlem - wszystko po najmniejszej linii oporu.
Do do finansów - na zmianie zarządcy faktycznie niewiele oszczędzimy jako lokatorzy, ale w skali osiedla to już mogą być konkretne pieniądze (oczywiście zakładając, że pozostaniemy przy aktualnych stawkach). Ja tam wolę gromadzić fundusze na konkretny i wspólny cel, niż sponsorować firmę z Łodzi Smile

trueblue

Firma była narzucona bo to jedyny sposób, żeby Wspólnota prawidłowo funkcjonowała od momentu jej powstania (tj. od sprzedaży 1 lokalu).
Nie ma tutaj na co narzekać bo tak jest praktycznie w każdej wspólnocie i bardzo dobrze.

Ale pomijając powyższe to, żaden rozsądny zarządca nie będzie pytał ludzi co ile mają być spisywane liczniki bo mogłoby to doprowadzić do absurdu (np. gdyby wspólnota przegłosowała sprawdzanie liczników codziennie).
Są okresy rozliczeniowe (ustawowy pokrywający się z rokiem kalendarzowym) oraz grzewczy (który najczęściej jest dodatkowo rozliczany, ale nie musi) i wtedy są spisywane liczniki. Zresztą tutaj nie ma dla mieszkańców żadnego zagrożenia, gdyż dotyczy faktycznego zużycia mediów poza tym, gdy licznik jest zepsuty, ale wtedy rozlicza się metodami zastępczymi.

Ale ponieważ wątek dotyczy pękniętych ścian i innych usterek to powtórzę, żeby zastopować termin upływu rękojmi to ktokolwiek zauważył usterkę powinien na piśmie zgłosić to do tego od kogo kupił nieruchomość tutaj brelocum/mlocum.

michal · Dołączył: 07 Cze 2013 Posty: 1 Przeczytał: 0 tematów

Witam,

Pozwolę sobie odnieść się do kilku aspektów dyskusji.